sunnuntai 30. syyskuuta 2012

Talon pohjapiirustus versio 1

Alusta asti on ollut selvää että meille tulee 5h + k + saunatilat. Velipojalla on käytössä joku autocad ohjelmisto, jolla talon pohjan piirtäminen onnistuu. Joten soitin hänelle ja pyysin piirtämään meille pohjaratkaisun.

Tällainen oli minun lähettämä ensimmäinen hahmotelma yläkerrasta. Sisämitoiksi annoin 9x14 metriä. Alakertaa ei vielä tässä vaiheessa mietitty. 


Hahmotelmaan kuului olohuone, keittiö, kodinhoitohuone, erillinen WC ja vaatehuone eteiseen ja kolme makuuhuonetta, iso vaatehuone ja kylpyhuone. Huonejärjestyksen tulisi olla yllä olevan kuvan mukainen. Kulku kodihoitohuoneeseen oli keittiön kautta ja kodinhoitohuoneesta olisi ollut uloskäynti avokuistille. Eli portaat alhaalta olisivat tulleet avokuistille josta olisi päässyt sekä eteiseen että kodinhoitohuoneeseen. Olohuoneesta olisi ollut käynti parvekkeelle, josta olisi päässyt myös pihalle. Päämakuuhuoneesta pitäisi olla käynti parvekkeelle ja vaatehuoneeseen, joka toimisi samalla pukeutumistilana. Vaatehuoneesta olisi päässyt kylpyhuoneeseen, jonne olisi ovi myös eteisestä. 

Vaikeinta oli hahmottaa paikka portaille. Ongelmana oli lisäksi pitkä käytävä joka tuntui automaattisesti muodostuvan kun sisäänkäynti on sivusta ja kyseessä on pitkä talo.

Useamman puhelinkeskustelun ja sähköpostiviestin lopputuloksena oli tällainen pohjapiirustus. 





Marita ei kuitenkaan halunnut avokeittiötä eikä saareketta, joten kuvan viilaamista jatkettiin kunnes tuloksena oli tällainen pohjapiirustus.



Tämä oli nyt Maritan mieleen, siinä olisi kaikki kohdallaan. Lasten huoneiden välinen vaatehuone pitäisi vielä poistaa ja vanhempien makuuhuoneen viereisen vaatehuoneen kokoa kasvattaa niin että sitä voisi käyttää pukeutumistilana. Lisäksi siitä pitäisi olla yhteys kylpyhuoneeseen.

Mutta isoin ongelma tässä oli pohjan koko, tällaisella ratkaisulla talolle tulisi kokoa noin 300m2. Hinta ilman tonttia nousisi 540000-660000 euroon! Laskennassa on käytetty 1800€/m2 ja 2200€/m2. Tässä vaiheessa tämän pohjan kehittely jätettiin tähän ja palattiin tyhjälle suunnittelupöydälle. 

Selvää kuitenkin oli se että jos yrittää mahduttaa kyseisen huonemäärän yhteen kerrokseen niin talosta tulee valtavan kokoinen (ja hintainen).

keskiviikko 26. syyskuuta 2012

Meidän talo

Ensimmäiset kysymykset tontin saannin varmistuttua oli että mistä saisi tietoa rakentamiseen liittyvistä asioista.Tai kenellä tutulla, sukulaisella tai naapurilla olisi omakohtaisia kokemuksia rakentamisesta viime aikoina. Lähdin ensimmäiseksi hakemaan tietoa netistä ja törmäsin rakennusblogien maailmaan. Yhtäkkiä netti tuntui olevan pullollaan erilaisia kirjoituksia rakentamisesta. 

Yksi asia blogeissa kuitenkin kiinnitti huomiota, pariskunnat tuntuivat olevan harvinaisen yksimielisiä rakentamisesta ja kaikesta siihen liittyvästä. Meillä ollaan vielä näin alkuvaiheessa monessakin asiassa eri mieltä

Otetaan nyt esimerkiksi vaikka talon rakennustapa. Marita haluaa perinteisen näköisen puutalon kattolyhtyineen ja alas asti ulottuvine puuverhoiluineen. Minä taas pidän modernin näköisestä talosta, mieluiten kivitalo yksinkertaisella harjakattomallilla. Tai jos meille tulee puutalo, niin kellarikerrokseen ei saisi tulla puuverhoilua.

Entäs sitten sisäänkäynti. Marita haluaa että pääsisäänkäynti tulee portaiden kautta yläkertaan. Hän ei halua että vieraat tulevat sisään kellariin (minun mielestä alakertaan). Minä taas olen sitä mieltä että pääsisäänkäynti pitää olla mahdollisimman lähellä autopaikkaa eli alakerrassa. Ihminen on luonteeltaan laiska ja mukavuudenhaluinen, joten pääsisäänkäynniksi muodostuu loppujen lopuksi kuitenkin lähin mahdollinen ovi.

Keittiö. Marita haluaa ison erillisen keittiön, perusteluina on että ruuankäryt eivät leviä ympäri taloa ja keittiön mahdollinen sotkuisuus ei näy olohuoneeseen. Minä taas olen avokeittiön kannalla. Keittiön pitäisi olla käytön kannalta hyvin toimiva ja siihen erillinen ruokailutila. 

Kodinhoitohuone. Marita haluaa sen yläkertaan keittiön viereen, jolloin sukkulointi keittiön ja kodinhoitohuoneen välillä on helppoa.  Minä olisin halunnut sen alakertaan, yläkerran kylpyhuoneeseen olisi voinut laittaa pyykkikuilun jonka kautta likavaatteet olisi saanut helposti kodinhoitohuoneeseen. Mutta hyväksyn kyllä siirron yläkertaan koska siellä se on lähempänä makuuhuoneita, ei tarvitse kanniskella puhtaita pyykkejä alhaalta ylös. 

Ja vielä sisustus. WC:n istuin seinä vai lattiamalli. Parketti vai laminaatti. Keittiön kaapistot kiiltovalkeat vai mattavalkeat, ilman vetimiä vai vetimillä jne.

Mutta ollaan me jostain samaa mieltäkin. Meille ei tule pulpettikattoa, ei lattiasta kattoon yltäviä ikkunoita, ei käsienpesumaljaa WC:hen eikä kivituhkaa pihalle.

Tältä pohjalta sitten lähdetään tapaamaan arkkitehtiä tänään.



lauantai 22. syyskuuta 2012

Tilasuunnitelma


Marita laittoi aikaisemmin oman unelmatalonsa toivelistan, se oli tehty ennen kuin tontti oli tiedossa. Minun listaus on tehty sen jälkeen kun tontti varmistui ja tieto siitä että siihen pitää rakentaa kellarillinen talo.


YLÄKERTA:

Eteinen
Yhteys kodinhoitohuoneeseen ja WC:hen? Ikkuna.

Erillinen WC
Tarvitaanko? Ikkuna.

Keittiö (ja ruokailutila)
Lähellä pääsisäänkäyntiä. Joko erillinen huone tai muuten olohuoneesta erotettu tila. Keittiön puolella aamiaispöytätaso 4 hengelle. Ruokailutilaan mahduttava 8 hengen ruokapöytä. Ei saareketta. Kaksi ikkunaa. Käynti ruokailutilasta ulos?

Kodinhoitohuone
Käynti ulos. Mielellään lähellä keittiötä. Yhteys eteisestä tai keittiöstä.

Olohuone
Pystyttävä sisustamaan useammalla kuin yhdellä tavalla. Takka ei ulkoseinää vasten. Takan yhteyteen puun säilytystila. Ikkunoita. Käynti ulos.

Vanhempien makuuhuone
Käynti ulos? Kevyttakka? Ei kaappeja, käynti vaatehuoneeseen. 1-2 ikkunaa.

Vaatehuone
Toimii samalla pukeutumistilana. Käynti kylpyhuoneeseen. Ikkuna.

Kylpyhuone
Suihkusyvennys ovella estämään vesiroiskeita lattialla. Käynti eteisestä ja vaatehuoneesta. Ikkuna.

Lasten makuuhuoneet
Yhteys mieluiten eteisestä. Lasten makuuhuoneet ei vanhempien makuuhuoneen seinän takana. Kaapit, ei vaatehuoneita. 1-2 ikkunaa. 

Käyttöullakko
Erillinen käyttöullakko, ei tarvitse olla lämmitettävää tilaa.

Parveke
Joko koko talon levyinen tai muuten iso esim. kulmaan sijoittuva parveke. Käynti pihalle.

ALAKERTA:

Eteinen (+ vaatehuone)
Tilava oma huoneensa. Vähintään yksi korkea ja kapea ikkuna ulko-oven vieressä. Reilusti kaappitilaa. Ehkä yhteys vaatehuoneeseen? Portaat yläkertaan eivät saa olla avoportaat. Suorat portaat tasanteella. Vähintään yksi ikkuna oven vieressä.

Työhuone / vierashuone
Yhteys eteisestä. Ikkuna.

Takkahuone / TV-huone / Kotiteatteritila
Käynti saunan pukuhuoneeseen. Ei tarvitse uloskäyntiä. Käynti eteisestä.

Saunan pukuhuone
Käynti ulos ja pesuhuoneeseen.

Saunan pesuhuone
Kaksi suihkua. Ikkuna.

Sauna
Lasi-ikkunat kylpyhuoneeseen päin. Lauteet vastakkain, kiuas keskellä. Ikkuna.

WC
Erillinen WC, lähellä saunan pukuhuonetta.

Lämmin varastotila
Kausivaatteita ym. lämpimässä säilytettäviä tavaroita varten.

Tekninen tila
Käynti ulos.

Autotalli + varasto
Autotallin yhteydessä varasto/verstas.

TALOUSRAKENNUS:

Autotalli/katos ja lämmin varasto
Katos ja talli tai kahden auton katos. Lämmintä varastotilaa. Ehkä lisäksi myös kylmä varasto tai puutarhavaja. HUOM! jos autotalli tulee talon yhteyteen niin tähän vain yksi autokatos.

Piha aidataan niin että koira ei karkaa. Ajotietä ei aidata ettei autolla pihaan tultaessa tarvitse avata porttia. Ei kivituhkapinnoitetta. Tilaa peräkärrylle. Lipputanko. Pyykinkuivausteline sekä bio- ja lehtikompostorit. Tilaa polttopuille. 

perjantai 21. syyskuuta 2012

Unelmia...

Jos talo on...........

kolmessa kerroksessa:  1.KERROS  - eteinen+urheiluvälinetila
                                                            keittiö
                                                            olohuone+takka
                                                            kodinhoitohuone   
                                                            wc+suihku
                                                            1 makuuhuone
                                                            ovi terassille

                                       2.KERROS - 3 makuuhuonetta
                                                             vaatehuoneita
                                                             wc
                                                             parveke

                                       KELLARI - saunaosasto+takka
                                                         iso lämmin varasto
                                                         tekninen tila
                                                          wc
                                                         ”aittahuone”
                                                          ovi ulos

kahdessa kerroksessa:  1.KERROS - eteinen+urheiluvälinetila
                                                            keittiö
                                                            olohoune+takka
                                                            kodinhoitohuone
                                                            wc+suihku
                                                            1-2 makuuhuonetta
                                                            saunaosasto
                                                            tekninen tila
                                                            ovi terassille

                                        2.KERROS - 3 makuuhuonetta
                                                             vaatehuoneita
                                                             wc
                                                             parveke


                                              ** TAI **
                       
                                        1.KERROS - eteinen+urheiluvälinetila
                                                             keittiö
                                                             olohuone+takka
                                                             kodinhoitohuone
                                                             wc+suihku
                                                             4 makuuhuonetta
                                                             ovi terassille


                                        KELLARI - saunaosasto+takka
                                                          iso lämmin varasto
                                                          tekninen tila, wc, ”aittahuone”, ovi ulos.

-Vanhempien makuuhuoneen yhteydessä iso vaatehuone.
 Yhteys wc+suihkuun??
-Paljon kiinteää kaappitilaa, vaatehuoneita
-Ei erkkereitä.
-Ei auki ylös asti, ei korkeita ikkunoita.
-Tilavat portaikot.
-Saunan suihkussa 2 suihkua, ikkuna saunassa tai pesutilassa.Uloskäynti länteen.
-Iso, erillinen keittiö, ruokailutila ei välttämätön, jos mahtuu suuri (8henkilön) ruokapöytä   keittiöön.Keittiö voi olla hyvinkin keskeisellä paikalla, ikkuna itään.
-Keittiössä paljon kaappeja, ja laskutilaa. Ei kärykeskusta.
-Kodinhoitohuone ja keittiö lähekkäin. Kulku keittiöstä?? Khhsta ulos, kuraeteinen.
-Sisäänkäynti kerroksessa voitava syödä, peseytyä ja nukkua.
Autokatos+(lämmin) varasto.
Talo perinteisen näköinen.
Mieluusti lähelle tietä->ei paljon kolattavaa ja ei pitkä matka postilaatikolle..
Kuitenkin niin, että mahtuu autolla kääntymään.Ja mahtuu autoja pihaan.
Ainakin 4 makuuhuonetta. 3 niistä tilavaa makuuhuonetta.
Tuulikaapin yhteydessä urheilu ym. väline varasto/tila liukuoven takana!!
Ei isoja auloja, kuitenkin avaraa..
Selkeää, yksinkertaista, ei ulokkeita ja kulmia.
Aurinkoinen terassi oltava, saunan luona erillinen vilpola.

Jos talo on YHDESSÄ KERROKSESSA:
- Vanhempien makuuhuone erillään                                                       
- Ainakin 2 vessaa, joista toinen suihkun kera lähellä vanhempien makuuhuonetta.

torstai 20. syyskuuta 2012

Ain laulaen...

20.9.2012
Nytpä tahdon olla ma, pienen mökin laittaja.
Seinät kun saan valmihiksi,
toisen pään teen kammariksi.
Päähän toiseen pirttisen, sievän hauskan puhtoisen.




Nyt ollaan tontin omistajia. Enää on edessä pahin. Ja minun on päästävä tästä pessimistisyyydestä eroon.
Omistajia ollaan eikä päästä edes puuta kaatamaan 89 500 eurolla.
Vaan kiirekkö tässä. Nyt on tehtävä huolelliset suunnitelmat kuinka rakennusrintamalla edetään. Kaikki kiitos Hagelinille: Poika on nimittäin opisellut asiaa viimeiset viikot. Minun keskittyessä lähinnä talopakettiesitepinojen, tonttipaperinippujen, sisustusopaskasojen ym. siirtelyyn pöydältä toiselle.
Syytä olisi kuulema meikäläisenkin perehtyä asioihin. Määräyksiin ja pykäliin, tapoihin ja toteutuksiin. 
Juu juu, mutta minä keräänkin voimia siihen viimeiseen koitokseen. Hyppään ohjaksiin sitten, kun Jukan voimat ovat jo lopussa ja pykälistäkään ei ole enää apua. Sitten, kun ruvetaan valitsemaan verhoja ja mattoja ja sohvatyynyjä!
Jaa, mutta onhan siihen hommaan ammattilaisiakin...




Pellot kauniit, viljavat, niityt, nurmet ruohoisat,
paljon voimaa tehdä työtä,
sekä aina onni myötä.
Siin` on kaikki toivehein, joista laulun tään ma tein.








Uudet maanomistajat

Nyt sitä sitten ollaan virallisesti maanomistajia, tontti maksettiin lopullisesti eilen ja tänään käytiin allekirjoittamassa kauppakirjat. Kyseessä oli pieni epävirallinen tilaisuus jossa paikalla oli meidän lisäksi vain kaupungin edustaja ja kaupanvahvistaja.

Luulisi että tontin hinta (89500€) pitää sisällään kaikki mahdolliset tonttiin liittyvät kustannukset mutta ei. Sen lisäksi tulee vielä lohkomismaksua 901€ (lohkominen tehty 2006), varainsiirtoveroa 4% eli 3580€, lainhuudatusmaksua jne.

Pari virhettäkin on jo ehditty tehdä vaikka projekti on vasta alkuvaiheessa. Ensinnäkin pankkilainaa olisi pitänyt älytä kysyä pankissa töissä olevalta sukulaiselta, olisi voinut saada lainaa vähän pienemmällä prosentilla. 

Toiseksi kiinnitykset olisi voinut hakea itsekin, nyt pankki hakee ne puolestamme ja maksamme siitä 360€. Tämä selvisi meille vasta kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa. Hyvä puoli on kuitenkin se että maksu menee bonuksista, joten eihän se todellisuudessa lähde meidän tililtämme. Pankissa ei tietenkään edes vihjattu tällaisesta mahdollisuudesta.

Jatkossa pitää vaan entistä tarkemmin perehtyä jokaiseen vaiheeseen. Mutta nyt meillä on oma tontti ja tästä lähdetään kohti seuraavaa vaihetta.

Pääsuunnittelija, arkkitehti, vastaava työnjohtaja...

Minulla ei ollut paljoakaan tietoa tämän päivän rakentamiseen liittyvistä vaatimuksista ennen tämän projektin alkua. Mutta pikkuhiljaa homma alkoi aukeamaan, tarvitaan muutama pakollinen henkilö ennen kuin pääsee liikkeelle.

Ensinnäkin tarvitaan pääsuunnittelija, ilman sitä ei tipu rakennuslupaa. Vantaan kaupunki hyväksyy pääsuunnittelijan, joten ihan kuka tahansa ei kelpaa siihen. Lisäksi tarvitaan vastaava työnjohtaja, joka valvoo rakennusaikana työn tekemistä ja hyvien rakennustapojen noudattamista.

Aluksi luulin että pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja pitää olla eri henkilö. K-raudan talomyyjän kanssa keskusteltuamme selvisi että voidaan myös käyttää yhtä ja samaa henkilöä molemmissa rooleissa. Tämän jälkeen alkoi pohtiminen mikä neljästä eri vaihtoehdosta olisi meille sopiva.

Ensimmäinen vaihtoehto olisi käyttää eri henkilöä kaikkiin kolmeen rooliin. Tämä on hyvin teoreettinen vaihtoehto, en edes tiedä käytetäänkö tällaista.

Toinen vaihtoehto on käyttää pätevää rakennusmestaria kaikkiin kolmeen vaiheeseen eli hän tekisi myös talon luonnoskuvat. Tätä vaihtoehtoa pohdin pitkään mutta pidän ongelmallisena sitä että yksi ja sama henkilö on kaikissa rooleissa, itse on vaikea havaita omia tekemiään virheitä. Loppujen lopuksi hylkäsin tämän vaihtoehdon.

Kolmas vaihtoehto on ottaa rakennusmestari pääsuunnittelijaksi ja vastaavaksi työnjohtajaksi mutta käyttää arkkitehtiä talon suunnitteluun. 

Neljäs vaihtoehto on käyttää arkkitehtiä pääsuunnittelijana ja talon suunnitteluun. Vastaavaksi työnjohtajaksi otetaan sitten kokenut ja hyvä rakennusmestari. Tähän vaihtoehtoon olen nyt päätynyt.

Nyt pitäisi sitten enää löytää hyvät ja luotettavat tekijät näihin rooleihin.

keskiviikko 19. syyskuuta 2012

Rakentamisen vaiheista

Olen itse töissä IT-alalla, jossa projektit etenevät suunnilleen samaan tapaan kuin rakentamisessakin.

Ensimmäinen vaihe voi olla esikartoitus, jossa selvitetään hankkeen tarkoituksenmukaisuus, laajuus, aikataulut, kustannukset jne. Rakentamisessa tätä vaihetta vastaa hankekartoitus, jossa selvitetään tarpeet, aikataulut, kustannukset jne. Ensimmäinen vaihe voi kummassakin jäädä kokonaan pois.

Toisena vaiheena tulee määrittely, joka jakaantuu yleensä toiminnalliseen ja tekniseen määrittelyyn. Rakentamisessa seuraa suunnitteluvaihe, joka myös jakaantuu useampaan osaan (arkkitehtisuunnittelu, rakennesuunnittelu, lvi-suunnittelu, sähkösuunnittelu).

Kolmantena vaiheena tulee toteutus, joka voi jakaantua usealle eri toteuttajalle (koodari).  Rakentamisessa toteutusvaihe pitää sisällään usean eri urakoitsijan työt. 

Neljäntenä vaiheena tulee testaus, jossa eri henkilöiden toimesta varmistetaan että toteutus toimii halutulla tavalla. Rakentamisessa tähän tarkastusvaiheeseen kuuluvat vastaavan työnjohtajan eri työvaiheiden valvominen ja viranomaisten tekemät katselmukset.

Viidentenä vaiheena tulee käyttöönotto, jossa toimittaja asentaa uuden järjestelmän ja asiakas vastaanottaa sen. Rakentamisessa käyttöönotto on se asukkaiden lopullinen muuttopäivä. 

Viimeisenä vaiheena tulee takuu, jonka aikana huomatut virheet toimittaja joutuu korjaamaan omalla kustannuksellaan. Sama koskee rakentamistakin.

Eli projektin vaiheet vastaavat hyvin toisiaan vaikka kyse on aivan erilaisista asioista.


Tehdäänpä vielä vertailu projektien henkilöistä.

Projektipäällikkö, IT-alalla se on siihen tehtävään koulutettu henkilö. Rakentamisessa projektipäällikkö olen minä, ellen ole palkannut siihen erillistä rakennuttajakonsulttia.

Määrittelyvaihe, IT-alalla toiminnallisen ja teknisen määrittelyn voi tehdä myös sama henkilö. Yleisempää on että toiminnallisen määrittelyn tekee eri henkilö kuin teknisen. Rakentamisessa pääsuunnittelu, arkkitehtisuunnittelu ja rakennesuunnittelu voi olla saman henkilön tekemiä (tai ne voivat kaikki olla eri henkilöiden tekemiä). Lvi- ja sähkösuunnittelu vaatii omat henkilöt.

Toteutusvaihe, IT-alalla on yleensä useita toteuttajia. Lisäksi toteuttajat voivat vielä olla eri maista. Rakentamisessa eri vaiheilla on omat tekijänsä ja myös siinä tekijät voivat olla eri maista. 

Testausvaihe, IT-alalla tehdään yleensä kolmenlaista testausta. Toteuttaja testaa oman työnsä lisäksi toimittaja sekä asiakas testaavat kokonaisuuden omalta osaltaan. Rakentamisessa tarkastusvaiheessa on vastaava työnjohtaja sekä kunnan viranomaiset. Tämän lisäksi myös minun pitää ns. asiakkaana osallistua näihin.

Käyttöönottovaihe, IT-alalla työn vastaanottaa asiakas. Rakentamisessa työn vastaanotan minä.

Takuuvaihe, IT-alalla takuuasiat ja mahdolliset sanktiot ym. kirjataan etukäteen sopimukseen. Rakentamisessa pitäisi myös tehdä kirjalliset sopimukset, joissa on otettu huomioon takuut ja mahdolliset myöhästymiset jne.

sunnuntai 16. syyskuuta 2012

Talopakettivertailua

Kaupungin toimitettua tonttipaperit, aloimme miettimään eri rakentamisvaihtoehtoja. Omat taidot riittävät lähinnä vääntyneiden naulojen irroittamiseen, joten oikealta vaihtoehdolta tuntui "avaimet käteen" -ratkaisu. Omien töiden osuus olisi ainoastaan rakennustyömaan siivoamista.

Maanantai-iltana 20.8 (paperien toimittamisen jälkeen) alkoi sitten talokirjojen tilaaminen; Kastelli, Jetta, Jukka-talo, Plania, Muurametalot, Deko, Design-talo. Kannustalolla talokirjat olivat maksullisia, joten sen osalta oli tyytyminen sähköisiin versioihin. Kastellilla oli tosi nopea toimitus, talokirja kopsahti jo keskiviikkona postiluukusta. Seuraavana päivänä tulivat Plania ja Jukka-talo, sitten pikkuhiljaa muutkin. Muurametalojen esite tuli vasta parin viikon päästä.

Jetta talomyyjä laittoi sähköpostiviestin, jossa kyseli onko talokirjaesite tullut perille ja tarjosi palveluitaan. Deko talomyyjä soitti henkilökohtaisesti ja tarjosi heidän vaihtoehtoaan. Muiden talotehtaiden edustajista ei kuulunut mitään. Sitten on vielä Kannustalo, heidän edustajalleen laitoin sähköpostissa kyselyn. Vastausta ei ole vielä tullut.

Maanantaina 27.8 mentiin tapaamaan K-rauta 75:n talomyyjää. Hänen mukaansa rakentamiskustannukset olisivat noin 2200 €/m2.  K-raudan paketti oli hyvän tuntuinen, se piti sisällään maanrakennuksesta lähtien kaiken. Sisustuksenkin saisi valita K-raudan valikoimasta, tämä oli ongelma useimpien talotehtaiden kohdalla. Niillä tuntui olevan hyvin suppeat valikoimat, joista valinnat olisi pitänyt tehdä. Mukaan saatiin vielä Omatalon esitteet.

Torstaina 30.8 kävin puhelinkeskustelun Jetta talomyyjän kanssa. Hän sanoi rakentamiskustannusten olevan 1700-1800 € /m2. Häneltä sain ehdokkaan pääsuunnittelijaksi/vastaavaksi mestariksi, jota voisi käyttää vaikka taloa ei heiltä otettaisikaan. Pitkän puhelinkeskustelun lopuksi selvisi että hänkin on pohjoisesta kotoisin ja tuntee vielä minun koulukaverin.

Sunnuntaina 2.9 käytiin katsomassa Plania talon esittelyä Helsingin Konalassa. Lähinnä oltiin kiinnostuneita sisustus- ja huoneratkaisuista. Kaupunkitalo ei miellyttänyt ulkomuodoltaan puolisoa eikä tytärtä.

Tiistaina 4.9. kävin puhelinkeskustelun Deko talon myyjän kanssa. Hän lähetti minulle erikseen parit piirustukset, joissa heidän yksikerroksiseen talomalliinsa oli tehty kellari. Ongelmana oli se että talon ulkomitat olivat kiinteät, sisätiloja olisi voinut muuttaa. 

Lopputulos eri taloesitteiden vertailusta oli se että niistä ei löytynyt sopivaa ratkaisua rinnetontille. Joten tässä vaiheessa päädyttiin ratkaisuun, että otetaan arkkitehti suunnittelemaan talo. Arkkitehdin piirtämien luonnoskuvien perusteella pyydettäisiin tarjousta ainakin Planialta ja Jetalta, jotka toteuttavat talopaketteja asiakkaan omien piirustusten pohjalta.



lauantai 15. syyskuuta 2012

Tähän mennessä tapahtunut...

Laitoimme keväällä 2012 Vantaan kaupungille tonttihakemuksen kahdesta Kuninkaanmäen tontista. Kesäkuussa kaupungilta tuli kirje, jossa ilmoitettiin että emme saaneet tonttia. Ykkösvaihtoehdossa olimme neljännellä varasijalla ja kakkosvaihtoehdossa ensimmäisellä varasijalla.

Heinäkuun 28. päivä Vantaan kaupungilta soitettiin, että kakkostontin hakijat olivat peruneet ostoaikeensa. Tonttia siis tarjottiin meille, paperit lähetetään muutaman päivän sisällä. Aikaa oli elokuun 20. päivään asti hyväksyä tonttitarjous, silloin pitäisi olla varausmaksu maksettuna ja paperit toimitettuna Vantaan kaupungille. 


Etanaposti toi paperit vasta maanantaina 6.8, sitä ennen ehdittiin jo käydä tontilla moneen kertaan. Se näytti isolta siinä vaiheessa kun mitään kunnon merkintöjä ei ollut näkyvissä. Oltiin tulkittu kaupungin laittamia lappuja hieman väärin ja tontista katosi heti 500 m2 ja se siirtyi vielä saman verran alaspäin eli tasamaatontista tuli kertaheitolla rinnetontti.

Sain kaupungilta lohkomispöytäkirjan ja sen pohjalta yritimme appiukon kanssa löytää rautapultit maastosta. No tontin takaosasta niitä ei löytynyt ollenkaan, joten ei kun metrimitalla mittaamaan. Merkittiin kulmat noin suunnilleen maastoon.

Tiistaina 7.8 soitin OP-Tikkurilaan että nyt tarvittaisiin rahaa ja paljon. Tikkurilassa ei ollut vapaita aikoja ennen kuin elokuun lopussa ja varausmaksu pitäisi maksaa viimeistään ma 20.8. Korsossa olisi seuraava vapaa aika perjantaina 17.8, sinne siis. Tässä vaiheessa tarkoituksena oli vielä ottaa avaimet käteen valmispaketti...

Perjantaina 17.8. ajoin Korsoon OP pankkiin selvittämään saadaanko lainaa. Omasta mielestäni hakemamme lainasumma oli iso mutta virkailija lisäsi silmää räpäyttämättä vielä 100 000 euroa lainasummaan. Iltapäivällä tuli sähköpostiviesti että lainahakemuksemme on hyväksytty eli varausmaksun voi maksaa. Verkkopankissa hoitui varausmaksun 1000€ maksaminen ja illalla pistettiin nimet papereihin.


Maanantaina 20.8 toimitin paperit Vantaan kaupungille Kielotie 28. Iltapäivällä soitin vielä perään ja varasin samalla kauppakirjan allekirjoitustilaisuuden torstaille 20.9. 


Keskiviikkona 5.9 käytiin allekirjoittamassa lainapaperit OP-Korson konttorilla. Lainasumma pieneni heti pankin kuluilla 950€ ja valtion takausmaksulla 1200€. Ensimmäinen erä lainasta siirretään tilille 17.9, jolloin tontti pitää lopullisesti maksaa. 

Maanantaina 10.9 kävin tontilla ja nyt oli kaupungin herrat käyneet kaivamassa pultit ja mutterit näkyviin, hienoa. Samalla tontti pieneni 300 m2, oltiin käsipelillä mitattaessa oltu liian optimistia. Takaosan kallio alkoi jo olla ahdistavan lähellä sitä tulevan talon nurkkaa. Taitaa mennä räjäytyshommiksi.




17.8.12 perjantai.(varausmaksun eräpäivä)
Varausmaksu tontista maksettu. Astuimme laivaan, joka johdattaa meidät pullein purjein omakotiasumisen rauhaisaan satamaan.
Päätöstä puntaroimme kumpikin tahoillamme itsenäisesti, ei mitään isoja istuntoja tai perhepalavereja. Ja perjantaina 17.8 puhelimessa, kesken työpäivän -siinä kauppalistan maidon ja mannasuurimoiden välissä - päätettiin varata tontti. . kun nyt sattui olemaan laskukin mukana.