tiistai 18. joulukuuta 2012

Keittiö mietintää

Keittiön hahmottaminen ja suunnittelu on ollut haasteellista koska yläkertaan on tulossa pääsisäänkäynti samalle seinälle keittiön ja olohuoneen kanssa. Arkkitehti oli piirtänyt ensimmäisiin luonnoskuviin ison kuistin ja siitä nyt halutaan pitää kiinni. Nykyisessä asunnossamme on todella pieni tuulikaappi, joten tilava kuisti on siihen verrattuna luksusta.

Keittiön mitat tulevat maksimissaan olemaan 4300 mm x 4300 mm.

Keittiön pohja arkkitehdin piirtämänä

Nykyisen asuntomme keittiö on itse suunniteltu ja kasattu Ikean keittiö. Se sijoittuu yhdelle 3600 mm seinälle, viereisellä seinällä on jääkaappi, pakastin ja yksi korkea kaappi keittiökäytössä (loput kaapit menevät jo eteisen puolelle). Näiden välissä on ovi kylpyhuoneeseen. Keittiö on muuten ollut toimiva mutta lieden toiselle puolelle jäi vain 400 mm tila, koska vesipisteen paikkaa ei muutettu remonttia tehdessä. Lisäksi Ikean apteekkarin kaappi ei ole kovin toimiva, siinä pitäisi olla lankahyllyt joiden läpi näkisi paremmin kaapissa olevat tavarat. Kaksi hyllyistä on vielä erikseen ulosvedettäviä eli eivät tule ulos silloin kun ovi aukaistaan.

Uuteen keittiöön halutaan kaikkea tätä alla olevaa ja vähän enemmänkin
- paljon säilytystilaa
- vähintään yksi korkea kaappi
- korkea pakastin ja korkea jääkaappi
- astianpesukone mahdollisuuksien mukaan korkeammalle sijoitettuna
- yksi iso tiskiallas (600 mm laatikosto) tai kaksi tiskiallasta (800 mm laatikosto)
- tiskialtaan alapuolelle tilaa tyhjille juomapulloille ja pesuaineille ja ehkä keräyspaperille
- erillinen esim. 400 mm leveä laatikosto roskille, biojätteelle ja metalliromulle 
- astiakaappi tiskialtaan yläpuolelle
- ehkä erillinen uunikaappi, johon tulisi lisäksi mikroaaltouuni
- lieden molemmin puolin pitää olla tilaa vähintään 600 mm
- liesi ei kulmaan
- matala ikkuna kuistille päin (oikeanpuoleinen seinä)

Vaatimuksia on niin paljon että käytännössä meillä pitäisi olla umpinainen ja ikkunaton tila että kaikki saadaan mahtumaan sinne ja vielä toimimaan halutulla tavalla.

Keittiötarjousta olen ajatellut pyytää Nixiltä, Puustellilta ja Isku-keittiöiltä. Nixi keittiöillä on paljon hyviä keittiömalleja heidän nettisivuillaan, näkee että keittiökuviin on panostettu. Heillä on hyviä värejä, paljon erilaisia valkoisen sävyjä (ei pelkästään kiiltovalkoinen tai mattavalkoinen). 

Keittiön ovivaihtoehtoja olisi kaksi; moderni keittiö ilman vetimiä tai perinteinen keittiö esim. nuppivetimillä.

Tässä on muutamia kuvia keittiömalleista.
Nixi, Miranda valkoinen, ei vetimiä


Nixi, Huvila (ehkä nuppivetimillä kuten alla olevassa kuvassa)

Nixi, Huvila. Ikkunan molemmin puolin vitriinikaapit (hyvä väri mutta ei ehkä sovi koko keittiöön)

Nixi, Huvila vitriinikaappi (mihinkähän tämän saisi sopimaan)

Isku, Virta. Tammiviiluovet, ei vetimiä.

Isku, Kuura. Ei vetimiä. Musta väri ei ehkä ole meidän keittiön väri.

Hyvä kulmakaappiratkaisu, ei karusellia




maanantai 10. joulukuuta 2012

Suunnitelmat valittu

Saimme arkkitehdiltä toiset luonnoskuvat marraskuun viimeisenä päivänä. Meillä meni toista viikkoa L1 ja L2 pohjia vertaillessa, kummassakin oli hyvät ja huonot puolensa. Ongelmana L1-kuvissa oli ollut keittiö/olohuone yhdistelmä, eikä se poistunut L2-kuvissakaan. Se nyt vaan on niin että yläkertaan ei mahdu kaikki haluttu toiminnallisuus tai mahtuu jos on riittävästi rahaa käytettävissä (tai jos pääsisäänkäynti ja kodinhoitohuone olisi siirretty alakertaan).

Valitsimme lopulta alkuperäisen pohjan ja lähdemme sen pohjalta jatkamaan suunnittelua. Pyysin arkkitehtiä tekemään seuraavat muutokset L1-kuviin.

Yläkerta:
- vaatehuone ja kylpyhuone vaihtavat paikkaa, jolloin kylpyhuoneeseen saadaan ikkuna
- eteiseen lisätään vieras WC, jonka seurauksena kuistin vaatehuone pienenee
- kuistia kavennetaan yhden harkon verran eli 600 mm (arkkitehti on piirtänyt meille kivitaloa koska mitoitus on tehty 600 mm harkoille)
- keittiöön lisätään kaappitilaa 600 mm sekä leveys- että syvyyssuunnassa (näinollen kaappitilaa saadaan 4200 mm x 4200 mm)
- takka sijoitetaan tilanjakajaksi olohuoneen ja keittiö/ruokailutilan väliin
- portaat muutetaan L-muotoon, jolloin niiden alaosaan saadaan tasanne

Pohjakuva yläkerta
Alakerta:
- tekninen tila ja vaatehuone poistetaan, jolloin aula/takkahuone suurenee
- tekninen tila siirretään askarteluhuoneen takaosaan ja käynti sinne varastosta
- takka siirretään makuuhuoneiden väliin
- makuuhuoneet levenevät 300 mm kuistin pienentämisen myötä, joten vaatekaapit sijoitetaan niiden väliselle seinälle vastakkain
- ulkoportaiden alle lisätään ulkoovi, jolloin sitä voidaan käyttää varastona polttopuille


Pohjakuva kellari

Nyt kun pohjaratkaisu on valittu niin pitäisi alkaa miettimään sitä että mistä materiaalista talo rakennetaan. Ja miten saadaan pihasuunnitelma käyntiin kun koko tienoo on lumen peitossa. Ja mihin sijoitetaan pistorasiat, antennirasiat jne. Ja minkälaista valaistusta tullaan tarvitsemaan ja minne. Ja minkälainen keittiö tulee. Ja minkälainen sauna. Ja kylpyhuone, tuleeko kylpyamme. Entäpä kotiteatteri....

sunnuntai 9. joulukuuta 2012

Rakentajakoulu

Kävin lokakuun lopussa Vantaan omakotimessuilla ja silloin tuli keskusteltua useamman maalämpöurakoitsijan ja parin hirsitalotoimittajan kanssa. 

Maalämpourakoitsijoista suurin osa kauppasi ns. osatehoisia maalämpöpumppuja. Käytännössä se tarkoittaa että säästetään kaivon porauskustannuksissa, koska kaivosta ei tehdä niin syvää kuin normaalisti. Mutta toisaalta taas maksetaan käytöstä enemmän talvikaudella pakkasten aikaan koska maalämpöpumppu ei yksinään riitä talon ja käyttöveden lämmittämiseen vaan lisäksi tarvitaan takkaa ja suoraa sähkölämmitystä. Meille on tarkoitus ottaa täystehoinen maalämpöpumppu.


Samoilla messuilla tuli sitten liityttyä PRKK:n (Pienrakentamisen kehittämiskeskus), liittyminen + jäsenmaksu 136 euroa. Sieltä tuli mukaan iso kassillinen rakentamiseen liittyvää materiaalia. Kolme viikkoa meni lukiessa Rakenna Oikein opasta, jossa oli yli 300 sivua todella pientä tekstiä. Siinä oli paljon hyvää tietoa mutta myös suoranaista mainontaa joka ei mielestäni tällaiseen opukseen kuulu.

Kävin messuilla myös keskustelemassa Kuusamo Hirsitalot edustajan kanssa koska se on ollut alusta asti yksi parhaimmista hirsitalovaihtoehdoista (heillä hirren korkeus ei ole liian suuri). Kävimme sitten marraskuun loppupuolella yhdessä Kuusamo Hirsitalojen taloesittelyssä Kirkkonummella. Ikävä kyllä talo oli vähän liian huvilamainen ristiinurkkineen (kts. kuva alla) ja sisällä oli hirsiseinät jätetty puun väriseksi, joten hirsitalo ei oikein vakuuttanut Maritaa. Jos sisäpuolen hirsiseinät olisi käsitelty tummiksi tai valkoisiksi niin ehkä sitten olisi saanut paremman vaikutelman.

Kuusamon Hirsitalot, talomalli Riekamo

PRKK järjesti marraskuun lopussa kahtena iltana rakentajakoulun Vantaan Kaivokselassa ja heti niiden perään vielä yhden koulutustilaisuuden lämmityksestä ja energiavalinnoista. Istuin siis kolmena iltana kuuntelemassa rakentamiseen liittyviä asioita. Suurin osa oli sellaista tietoa, jonka olin jo ehtinyt lukemaan netistä tai Rakenna Oikein oppaasta. Kivitaloa suositeltiin joka välissä, ei homehdu, hyvä äänieristys, säilyttää arvonsa jne.

Nyt varmaankin hirsitalo on pois pelistä ja kivitalo nostanut osakkeitaan. Saa nähdä tuleeko meille puutalo vai kivitalo vai tiilitalo.

torstai 22. marraskuuta 2012

Toinen arkkitehtitapaaminen ja maaperätutkimus

Saimme ensimmäiset luonnoskuvat muutama viikko sitten, julkisivukuvat laitoin blogiin jo aikaisemmassa postauksessa. Pohjapiirustus oli lähes neliön muotoinen ja siinä oli avokeittiö, joten keittiön ja olohuoneen osalta haluttiin muutoksia pohjaan. Lisäksi halusimme yläkertaan pienen vieras WC:n.

Maanantaina ajoimme Klaukkalaan tapaamaan arkkitehtiä mielessämme vain pari pientä muutosta. Kahden ja puolen tunnin jälkeen koko talo oli myllätty uusiksi ja pohjaratkaisu oli muuttunut neliöstä suorakulmioksi. Nyt sitten taas odotellaan kuvia pari viikkoa ja katsotaan sitten miltä näyttää. Luultavasti vielä tulee ainakin pieniä muutoksia.

Laitoin tänään tarjouspyynnön Uudenmaan pohjatutkimus Oy:lle (UPT Oy) maaperätutkimuksesta. Täytyy sanoa että oli tosi nopeaa toimintaa heiltä, tarjous nimittäin tuli sähköpostiin yhdeksän minuutin päästä sen lähettämisestä. Tarjouksen hinta oli 900€ (alveineen ja matkakuluineen). Tarjous sisälsi pintavaaituksen, 6-8 kairausta (tarjouspyynnössä oli 4 talolle ja 2 autokatokselle) ja perustamistapalausunnon.

Tilasin maaperätutkimuksen UPT:ltä ja sain tilausvahvistuksen jossa sanottiin että tutkimus tullaan tekemään 2.1.2013 iltapäivällä. Talven tulo ja mahdollinen lumi ei kuulemma haittaa tutkimuksen tekoa. Halvempiakin tarjouksia olisi varmaan saanut jos olisi pyytänyt mutta arkkitehtimme ja monet rakennusblogit suosittelivat yritystä, joten valitsimme heidät.

Pohjatutkimusta varten tarvitaan asemapiirros, kaupungin tonttikartta ja johtokartta.

sunnuntai 18. marraskuuta 2012

Puuta, kiveä vai MUUTA 3

Muuta. Yksi vaihtoehto on hirsitalo, ei mikään ristinurkilla varustettu huvilan näköinen vaan city-nurkilla varustettu moderni hirsitalo.

Hirsi pitää talon kosteusvaihtelut kunnossa sillä se sitoo itseensä ylimääräistä kosteutta ja luovuttaa sitä takaisin kun sisäilma kuivuu liikaa. Hirsitaloissa on vaan huomioitava hirren painuminen, olisi ikävää parin vuoden päästä huomata että ikkunat pullistuvat ja lähtevät kuin nappi paidasta. Toisaalta nykyisissä lamellihirsissä painuminen on vähäistä, noin 10 mm. Lamellien kiinnittämisessä käytetyn liiman pitäisi olla hengittävää...

Jos meille tulee hirsitalo, niin sen pitäisi ulospäin näyttää enemmän puutalolta kuin hirsitalolta. Siksi hirren korkeus eli nousu merkitsee paljon, mitä pienempi se on, sitä enemmän hirsitalo näyttää puutalota. Mitä korkeampi se on, sitä enemmän talo näyttää huvilalta tai mökiltä. Hirren paksuus pitäisi olla 20-30 cm ja sen korkeus saisi olla enintään 20-25 cm. Alla on tällä hetkellä vaihtoehtoina olevien toimittajien hirsimalleja.

Honkataloilta löytyy matalin hirren profiili ja siltä osin se muistuttaisi eniten puutaloa. Lisäksi heiltä löytyy vaakalamelli, jossa ei ainakaan pitäisi esintyä liimasta johtuvia ongelmia.


Honkatalojen pystylamelli
Honkatalojen vaakalamelli


Kuusamo hirsitaloilla hirren korkeus on vielä sopiva. Ensi viikonloppuna on Kirkkonummella heidän taloesittelynsä, tarkoitus olisi mennä katsomaan miltä uusi hirsitalo näyttää.
Kuusamon hirsitalojen rakenne


Finlamellilla hirren korkeus alkaa jo mennä liian suureksi.
Finlamellin kaksikerros rakenne

 Kontion hirren profiili on kaikkein korkein.

Kontion kaksikerros rakenne


Lopuksi vielä pari kuvaa miltä hirsitalo näyttää matalla hirsiprofiililla. Ulkopuolelta ei voi sanoa että onko kyseessä puutalo vai hirsitalo.

Tampereen asuntomessut 2012, Villa Harmony

Tampereen asuntomessut 2012, Villa Harmony, keittiön hirsiseinä

lauantai 17. marraskuuta 2012

Puuta, KIVEÄ vai muuta 2

Kiveä. Kivitalo oli aluksi vain minun ajatuksissa. Marita ei halunnut sellaista, ei ennenkuin ensimmäiset luonnoskuvat tulivat arkkitehdiltä. Piirustuksissa oleva kivitalo näytti sen verran hyvältä että Marita kysyi minulta että pyydetäänkö me tarjousta kivitalosta... Ja minä kun olin juuri hyväksynyt ajatuksen puutalosta.

Kivitaloista siporex (minun entinen kivitalosuosikkini), betonivaluharkot ja muut valuharkot (styrox, sps, xps, uretaani tms.) ovat poissa laskuista. Jos meille tulee kivitalo, niin se tulee olemaan muuratuista kevytsoraharkoista. Julkisivuna olisi joko rappaus tai tiili. Kivitalon hyvänä puolina on muoviton rakenne, massiivinen varaava seinä (talvella lämmin, kesällä viileä) ja hyvä ääneneristys.

Tiiliverhous voidaan tehdä minkä rakenteen ympärille tahansa. Meillä vaihtoehdot olisivat harkko + tiili tai täystiilitalo (Wienerberger tai Tiileri). Tiilitalossa olisi ulkopinta heti valmis ja huoltovapaa. Tiilen väriksi ei tule valkoista eikä keltaista, eikä mitään rosopintaista.
HB-betonin seinärakenne


Tiilitalon seinärakenne



keskiviikko 14. marraskuuta 2012

Ensimmäiset luonnoskuvat saatu

Arkkitehtimme lähetti ke 7.11. ensimmäiset luonnoskuvat talostamme. En laita vielä pohjapiirustuksia tänne koska niihin tulee muutoksia. Siinä oli avokeittiö ja Marita ei halunnut sellaista. Erillistä keittiötä ei varmaankaan saada, paitsi jos ollaan valmiita luopumaan isosta kuistista. Katsotaan jos vaikka saataisiin takka tilanjakajaksi olohuoneen ja keittiö/ruokailutilan väliin.

Tässä on kuitenkin pari kuvaa siitä miltä talo näyttäisi ulospäin, tosin kivitalona. Rakennusmateriaalia ei olla vielä päätetty.


Asemapiirros

Talon pääsisäänkäynti on kaakkoon päin

Lounaaseen päin aukeavat parveke ja terassi

Asunto myyty

Nyt on vanha asunto sitten myyty tai ainakin paperit on allekirjoitettu.

Ensimmäisen yksityisnäytön jälkeen meille jätettiin ehdollinen tarjous, joka olisi rauennut jos ostaja ei olisi saanut omaa asuntoaan myytyä. Lisäksi meidän olisi pitänyt teetättää kosteusmittaus (muutama vuosi sitten remontoituun kylpyhuoneeseen jossa on suihkukaappi). Tarjouksen velaton hinta oli 220 000 euroa, meille olisi jäänyt noin 215 700 euroa. Tarjouksen hyväksyminen olisi tarkoittanut sitä että yleistä esittelyä ei olisi pidetty. Emme hyväksyneet tätä ehdollista tarjousta.

Sunnuntaina 4.11 oli asunnon yleinen esittely ja paikalla kävi 12 ostajaehdokasta. Näistä kolme oli kiinnostuneita mutta yksikään ei jättänyt suoraan tarjousta. Maanantaina  kiinteistövälittäjämme Tase soitti että nämä kolme olisivat halukkaita tulemaan katsomaan asuntoa uudestaan, eri päivinä tietenkin. Joten asuntoa siivottiin ja järjesteltiin sitten pitkin viikkoa esittelykuntoon ja voin sanoa ettei se ollut mikään helppo tehtävä koska kaksi lasta ja koira pitivät huolen siitä että asunto oli aina erittäin asutun näköinen (=sotkuinen).

Tiistaina asuntoa kävi katsomassa nuori pariskunta, jotka jättivät heti tarjouksen, myyntihinta 212 500 euroa + velkaosuus n. 4300 euroa. Lisäksi vaatimuksena oli että taloyhtiö korjauttaa toisen makuuhuoneen rikkinäisen kattolämmityspaneelin. Tarjous olisi voimassa torstaihin klo 18 asti. Päätimme kuitenkin katsoa mitä kaksi muuta ostajaehdokasta tekevät, joten esittelyt jatkuivat keskiviikkona ja torstaina.

Kumpikaan jälkimmäisistä ostajaehdokkaista ei ollut valmis jättämään tarjousta heti. Joten vähän ennen tiistaina jätetyn tarjouksen umpeutumista Tase soitti ostajaehdokkaille että emme hyväksyneet tarjousta sellaisenaan vaan teimme vastatarjouksen 215 000 + velkaosuus. Seuraavana päivänä ostajaehdokkaat ilmoittivat että he hyväksyvät vastatarjouksen mutta sillä ehdolla että taloyhtiö korjauttaa kattolämmityksen.

Tässä vaiheessa Tase otti ja lähti viikonlopuksi pohjoiseen. Isännöitsijän kanssa keskusteltuani olimme tilanteessa jossa taloyhtiö ei suostuisi korjaamaan kattolämmitystä koska huoneeseen oli asennettu toimiva sähköpatteri. Eli olimme sopimuksettomassa tilassa ja uutta näyttöä ei ollut ehditty miettiä ja Facebookin päivitysten perusteella Tase oli juhlimassa Levillä.

Ostajaehdokkaat olivat kuitenkin soittaneet isännöitsijälle ja hyväksyneet tilanteen. Tasekin aikanaan saapui Leviltä ja asiat saatiin sovittua ostajien kanssa. Eli nyt asunto on sitten myyty ja kauppakirjan allekirjoitus on 7.1.2013. Asunnon pitää olla tyhjä 20.1.2013, joten tavaroiden pakkaaminen alkaa piakkoin. Nyt pitäisi löytää sopiva varastotila kaikelle meidän romulle ja sitä on paljon, kolme peräkärryllistä on jo viety maalle.

ps. Muutamme rakentamisen ajaksi Maritan vanhempien luokse Hakunilaan.

lauantai 10. marraskuuta 2012

PUUTA, kiveä vai muuta 1

Asuinkerroksen rakennusmateriaalin valinta on jo vähän vaikeampaa kuin kellarin koska vaihtoehtoja on enemmän.

Puuta. Yksi vaihtoehto on pyytää parilta puutalotoimittajalta tarjous talopaketista. Tässä on todennäköisimmät talopaketti vaihtoehdot, molemmat ovat suurelementtitoimittajia ja molempia on meille suositeltu. Talopaketteja on saatavana erilaisilla valmiusasteilla, lähtien pelkän rungon pystytyksestä aina avaimet käteen toteutukseen saakka.

Jetta-talo. Tekevät yhteistyötä Potiuksen kanssa, joten kellarin saisi sitä kautta samalla kertaa. Naapuriin rakennetaan juuri parhaillaan paritaloa, jossa on Potiuksen kellari ja Jetta-talon yläkerta.

Tässä on Jetta-talon seinäratkaisu


Planiatalo. Toiset naapurit rakensivat viime vuonna rinnetalon, johon tuli harkoista tehty kellari ja yläkerta Planiatalolta. Ulkoverhouksena on kylläkin tiili. 

Tässä on Plania talon seinäratkaisu


Toinen vaihtoehto on paikallaan rakennettava puutalo. Olen viime aikoina lukenut muutamaa puutaloblogia ja niiden kautta alkanut kiinnostumaan paikalla rakentamisesta tai rakennuttamisesta. Siinä voidaan helpommin toteuttaa ratkaisu jossa käytetään eristeenä puukuitueristettä ja korvataan höyrynsulkumuovi ilmansulkupaperilla (hengittävä rakenne)..

Siihen tuleva seinäratkaisu olisi jotakuinkin tällainen.

Ulkoseinän rakenne: 
  • 28 mm, ulkoverhouslauta
  • 25 mm, tuuletettu ilmarako, pystylaudoitus 25x100 k600
  • 25 mm, tuulensuojalevy
  • 198 mm, kantava rakenne, tolpat 48x198 + puukuitueriste
  • 0,2 mm, ilmansulkupaperi
  • 22+22 mm, koolaus 
  • 13 mm, kipsilevy

Kuvassa on puukuitueriste asennettuna






Kellari

Olen pohtinut tulevan talomme kellarin rakennustapaa. Vaihtoehtoja olisi tällä hetkellä kaksi, joko kevytsoraharkoista (Saint-Gobain Weber OyHB-betoni) tai valmiista betonielementeistä tehty kellari (Potius).

Potiuksen betonielementin rakenne on seuraavanlainen: sisäkuori 120 mm betonia, lämmöneriste 180 mm, ulkokuori 80 mm betonia, U-arvo 0,17. 

Potiuksen kellarin hyviä puolia on nopea, parissa päivässä tapahtuva pystytys ja ulkoseinä on heti valmis. Sisäseinäkin voidaan jättää esim. varastotilojen osalta betonipinnalle eli ei välttämättä tarvita erillistä pinnoittamista. 

Kuvassa Potiuksen kellarin pystytystä betonisandwich elementeistä


Kevytsoraharkkojen rakenne on seuraavanlainen(esimerkki Leca harkoista): Perusharkko RUH-380 leveys 380 mm. Eristeharkko LTH-380, leveys 380 mm, U-arvo 0,15. 

Eristeharkkoja käytetään maanpinnan yläpuolisissa rakenteissa ja noin kaksi kerrosta maanpinnan alapuolella. Maanpaineseinät rakennetaan aina eristeettömistä perusharkoista ja ulkopinnassa käytetään tarvittaessa lisäeristystä.
Kuvassa Leca harkoista toteutettavan kellarin leikkauskuva

lauantai 3. marraskuuta 2012

Talon pohjapiirustuksia versio 2

Talohankkeemme alkoi perinteisesti talokirjojen tilaamisella ja niiden selailulla. Informaatioähkyn ja tietynlaisen turtumisen jälkeen seuraava vaihe oli alkaa suunnitella pohjaratkaisua itse. Siinä vaiheessa pyysin apuun velipoikani jolla oli käytössä AutoCAD ohjelmisto ja hänellä on kokemusta pohjapiirustusten tekemisestä. Mitään allaolevista pohjaratkaisuista ei ole mietitty loppuun asti. En myöskään tarpeeksi selkeästi tuonut esille tiettyjä vaatimuksia, joten nämä asiat sitten toistuvat monissa pohjapiirustuksissa. Esimerkiksi ensimmäisistä versioista puuttui takka kokonaan, koska Pasi luuli ettemme halua sitä yläkertaan. Tai se että kylpyhuone ja kodinhoitohuone eivät saa olla samassa tilassa.  

Ensimmäinen version pohjapiirustus muistutti paljon yksien naapurien pohjaratkaisua. Se versio oli kuitenkin täysin raakile eikä sille tehty mitään muutoksia, joten Pasi ei halunnut sitä näytille. Ensimmäisestä versiosta kehitelty jatkoversio löytyy kuitenkin numerolla 6.


Toisessa versiossa keittiö muutettiin samalle seinälle kuin olohuone. Tämän version hyviä puolia oli ovi vanhempien makuuhuoneesta parvekkeelle, kaksi WC.tä ja vanhempien makuuhuone erillään lasten huoneista. Ei niin hyviä puolia oli liian kaukana keittiöstä oleva kodinhoitotila, suihku-/kodinhoitotilat yhdessä ja avokeittiö. Marita ei halua avokeittiötä.


Kolmas versio oli ja on edelleen Maritan suosikkipohja. Hyviä puolia olivat pääsy keittiöön heti eteisestä, samoin kodinhoitohuoneeseen. Miinuksena olivat vain yksi WC, liian kapea vaatehuone ja kylpyhuone.


Neljännessä versiossa yksi makuuhuoneista jätettiin pois. Talon pohja alkoi jo muistuttaa rintamamiestaloa. Plussana oli kaksi WC:tä. Miinuksena suihku- ja kodinhoitotilat yhdessä.



Viidennessä versiossa talon pohja muutettiin monimuotoisemmaksi. Nyt siinä oli mukana kaikki yläkertaan haluamamme tilat. Minä pidin tästä ratkaisusta eniten. Plussana oli kaksi WC:tä ja yhteys vanhempien makuuhuoneesta vaatehuoneeseen ja sieltä suihkutiloihin. Miinuksena suihku- ja kodinhoitotilat yhdessä. Tässä ratkaisussa oli ehkä liikaa kulmia, nyt niitä oli yhteensä 10 kpl.


Kuudennessa versiossa kokeiltiin taas keittiön sijoittamista tontin takaosaan. Tämä oli siis se ykkösversiosta edelleen kehitelty pohja. Plussana oli pääsy vanhempien makuuhuoneesta parvekkeelle ja kaksi WC:tä. Miinuksena suihku- ja kodinhoitotilat yhdessä.


Seitsemännessä versiossa oli taas pudotettu yksi makuuhuone alakertaan. Plussana oli käynti vanhempien makuuhuoneesta vaatehuoneeseen ja sieltä suihkutiloihin sekä kaksi WC:tä. Miinuksena suihku- ja kodinhoitotilat yhdessä.


Kahdeksas versio oli muokattu versio numero kolmosesta. Plussana kaksi WC:tä. Miinuksena suihku- ja kodinhoitotilat yhdessä.


Yhdeksännessä versiossa kokeiltiin keittiön sijoittamista talon toiseen laitaan, jolloin olisi saatu isompi parveke. Nyt taas kodinhoitohuone ja toinen WC lähtivät pois. Marita haluaa ehdottomasti kodinhoitohuoneen yläkertaan.


Kymmenennessä versiossa portaat muuttuivat U-portaiksi ja taas yksi makuuhuoneista matkasi alakertaan. Miinuksena suihku- ja kodinhoitotilat yhdessä. Tämä on myös hyvä pohja.


Aika paljon erilaisia pohjaratkaisuja ehdittiin laatimaan, jokaisesta olisi saanut toimivan pohjan jos olisimme lähteneet kehittämään niitä eteenpäin. Suurin osa piirustuksista oli sellaisia jotka Pasi teki sen jälkeen kun olimme jo päättäneet ottaa arkkitehdin tekemään piirustukset. Katsotaan kuinka hyvin ammattilainen pystyy ratkaisemaan rinnetontin asettamat vaatimukset.

perjantai 2. marraskuuta 2012

Asunnon myynti

Huolestuttavat tiedot asuntojen hintojen laskusta, myynnin hidastumisesta ja varainsiirtoveron noususta saivat vipinää meidän nykyisen asunnon myyntiin. Soitin Taselle joka on kiinteistövälittäjä ja sovimme että hän tulee viikonloppuna käymään (muutama viikko sitten). Taisin esittää asian niin epäselvästi että hän unohti koko tapaamisen.

Marita soitti heti seuraavalla viikolla toiselle välittäjälle joka oli käynyt pari vuotta sitten arvioimassa meidän asuntoa. Meidän oli silloin tarkoitus ostaa nykyisen asunnon läheltä vanha rintamamiestalo mutta meidän tarjousta ei hyväksytty emmekä lähteneet korottamaan sitä. Välittäjä kävi meillä arvioimassa asunnon. Hintapyyntö olisi 229 000 euroa ja välityspalkkio 2,8%. 

Marita halusi myös toisen arvion, joten seuraavaksi paikalle tuli OPKK:n välittäjä. Hänen hintapyyntönsä asunnolle olisi ollut 239 000 euroa ja välityspalkkio 2,95%. Hintapyyntö tuntui kyllä vähän liian optimistiselta.

Toinen kaverini Pauli oli käynyt Tasen luona ja maininnut siitä että Tase oli unohtanut käydä meillä arvioimassa asunnon hinnan. Tase soitti heti sen jälkeen ja sovittiin että hän tulee OPKK:n välittäjä jälkeen käymään meillä. En maininnut asiasta mitään Maritalle, jos Tase taas unohtaisi tulla paikalle. No tällä kertaa hän ilmestyi paikalle ja tarjosi asunnon myyntiä pienemmällä välityspalkkiolla. Hyväksyttiin Tasen tarjous ja hintapyynnöksi sovittiin 229 000 euroa. Se on velaton hinta, taloyhtiölainaa on jäljellä vähän yli 4000 euroa.

Ensimmäinen yleinen näyttö sovittiin su 5.11. Sitä ennen viikonloppuna 20.-21.10 vaihdettiin appiukon kanssa nopeasti keittiön vanhat kaapit uusiin Ikean kaappeihin. Meillä oli tehty keittiöremontti 2008 syksyllä ja se jäi silloin vähän kesken tilanpuutteen vuoksi. Se olisi vaatinut myös makuuhuoneiden remontointia jotta olisimme saaneet tarpeeksi kaappitilaa kaikelle meidän tavaramäärälle. Tase kävi kaappien vaihdon jälkeen kuvaamassa asunnon ja laittoi ilmoitukset etuovelta oikotien kautta jokakotiin. 

Tällä viikolla Tase soitti että pari ostajaa olisi kiinnostuneet näkemään asunnon ennen virallista näyttöä. Sovittiin että torstaina klo 17 voisi esitellä asuntoa. Sen jälkeen meillä alkoi hillitön siivoaminen ja ylimääräisten tavaroiden piilottaminen. Peräkärry saatiin hetkessä täyteen roinasta ja lisäksi täyttyi auton takakontti (pitää lähettää romut maalle ensi viikolla). Marita siivosi keskiviikkona puoleen yöhön asti asuntoa. Torstaina minä siivosin vielä viimeiset ylimääräiset romut auton takakonttiin. Irrotin vielä porakoneella makuuhuoneen seinältä vanhan videotykin telineen ja pari muovista johtokoteloa. Sen jälkeen äkkiä koko perhe appivanhempien luo evakkoon, ensimmäiset katsojat olivat siinä vaiheessa jo pihassa. 

Illalla kotiin tulon jälkeen huomasin että makuuhuoneen sängyllä olivat sulassa sovussa videotykin teline, muoviset listakotelot ja akkuporakone... 

lauantai 27. lokakuuta 2012

Arkkitehti valittu


Arkkitehdin valintaa varten hain Vantaan rakennusvalvonnasta sellaisten arkkitehtien nimet, jotka olivat toimineet pääsuunnittelijoina Itä-Hakkilan ja Kuninkaanmäen alueella parin viime vuoden aikana. Lisäksi olin tutustunut opukseen nimeltä "Safa pientalojen suunnittelijoita 2012". Pyysin tarjousta pääsuunnittelusta ja arkkitehtisuunnittelusta yhteensä kuudelta arkkitehdiltä. Tarjousten hinnat vaihtelivat 5200-11000 euron välillä. 

Arkkitehti nro 1, mies, tarjous 7995 euroa. Lähetin kirjallisen tarjouspyynnön ja tarjous tuli heti seuraavana päivänä. Tämä oli sama arkkitehti, joka ensimmäisellä kerralla unohti tulla tontille. Jälkimmäinen tapaaminen tontilla sujui suunnitelmien mukaan, arkkitehti oli tällä kertaa paikalla jo ennen meitä.

Arkkitehti nro 2, nainen, ei tarjousta. Lähetin kirjallisen tarjouspyynnön ja vastaus tuli parin  päivän kuluttua.  Siinä hän ilmoitti että hänellä ei ollut sillä hetkellä aikaa mutta hän olisi voinut laittaa tarjouksen, jos olisimme voineet odottaa kuukauden verran.

Arkkitehti nro 3, nainen, tarjous 10925 euroa. Lähetin kirjallisen tarjouspyynnön ja vastaus tuli vasta yli viikon kuluttua. Tätä arkkitehtia meille suositteli yksi tuttava pariskunta. Tarjouksessa oli hyvin perusteltu suuri työmäärä, joka oli yli kaksi kertaa enemmän kuin pienin työmäärä. Arkkitehti olisi halunnut tavata meidät toimistollaan.

Arkkitehti nro 4, nainen, tarjous 5950 euroa. Lähetin kirjallisen tarjouspyynnön ja vastaus tuli parin päivän kuluttua. Arkkitehti olisi halunnut tavata meidät toimistollaan, keskustelin kuitenkin hänen kanssaan puhelimessa.

Arkkitehti nro 5, nainen, tarjous 5200 euroa. Yhden vastaavan työnjohtaja ehdokkaan suosittelema arkkitehti. Soitin hänelle ja sovittiin tapaaminen tontilla. Tapaamisen jälkeen arkkitehti tuli käymään meidän kotona, jossa keskustelua jatkettiin vielä puolentoista tunnin ajan. Arkkitehdistä jäi hyvä kuva jo ensimmäisen puhelinkeskustelun perusteella ja tapaaminen vain vahvisti sitä.

Arkkitehti nro 6, mies, tarjous 7500 euroa. Tämän arkkitehdin yhteystiedot sain eräältä lentopallokaverilta. Soitin hänelle  ja sovittiin tapaaminen tontilla. Tapaamisen jälkeen käytiin arkkitehdin kotitoimistolla, joka oli hänen itsensä suunnittelema rinnetalo. Tässä olisi ollut se hyvä puoli että arkkitehti asui ihan meidän vieressä.


Finaali käytiin arkkitehtien 4 ja 5 välillä. Lopullinen valinta oli arkkitehti nro 5, siihen vaikutti se että arkkitehti tuli käymään tontilla. Suunnittelusopimuksen allekirjoitimme tiistaina 23.10.

sunnuntai 7. lokakuuta 2012

Katto

Talon katon väriksi on määrätty tumman harmaa. Se on hyvä väri ja hyvä ettei sitä tarvitse miettiä sen enempää. Siitä me ollaan samaa mieltä että nykyisin niin suosittua pulpettikattoa meille ei tule. Mahdollisimman yksinkertainen ja selkeä harjakatto olisi paras vaihtoehto.


Materiaaleista tiilikate on vähän turhan raskaan näköinen ja huopakate ei ole vaihtoehto. Joten talon katoksi tulee peltikatto, konesaumattu peltikate olisi paras vaihtoehto. Mutta profiililtaan perinteisen konesaumatun peltikatteen näköinen esim. Ruukin Classic tai Plannja Modern kelpaa myös.



Kuvassa suora harjakatto ja Ruukin Classic mustana
                                         


Räystääksi tulee avoräystäs, joka on kevyemmän ja modernimman näköinen kuin umpiräystäs. Eikä pääse ampiaiset pesimään piilossa, kuten nykyisen rivitaloasunnon umpiräystään sisällä.

 Kuvassa avoräystäs
                                                       


Taloon tulevan käyttöullakon vuoksi yläpohjan eristäminen on tehtävä levyeristeiden avulla.
SPU Eristeet toteuttaa passiivikattoelementtejä, jotka on tehty asennusvalmiiksi jo tehtaalla. Elementit nostetaan paikalleen nosturilla. Kuinkahan paljon kalliimpi ratkaisu tämä on verrattuna perinteiseen tapaan.



Kuvassa SPU katon asennus
                                           

lauantai 6. lokakuuta 2012

Tontti

Kartan mukaan tontin korkeusero on noin 7 metriä alaosan etunurkan ja yläosan takanurkan välillä. Korkeusero tuntuu isolta mutta tontin pisimmän sivun viereinen osa ei ole yhtä jyrkkää rinnettä kuin tontin alaosa, jossa on oikein avokalliotakin. Tässä on muutama kuva tontista joka kuvissa näyttää melkein tasamaa tontilta.


Tontin alaosa (kiila), hiekkarinne on todellisuudessa jyrkempi kuin
miltä se näyttää tässä kuvassa

Tästä tarkkasilmäinen voi ehkä huomata kuvan vasemmassa reunassa puiden välistä pilkottavan avokallion. Siinä voivat lapset sitten harjoitella kalliokiipeilyä.

Tässä on tontin keskiosa, jonne pihan pitäisi muodostua. Ja ajoliittymä tontille.

Minun oli pakko laittaa tontin yläosasta alaspäin otettu kuva, jossa vasemmalla näkyy tontin ainoa säilytettävä koivu. Isot puut lähtevät talon paikalta ja auringon edestä pois.

Tässä on kuva tontin tasaisimmasta osasta, harmi vaan että on liian lähellä
naapuria joten siihen ei voida rakentaa taloa.

Ensimmäisiä kertoja kun käytiin tontilla niin luultiin että talo saataisiin tästä oikealle. Todellisuus paljastui myöhemmin kun löydettiin oikeat tonttimerkinnät. Naapurilla on tasaista ja meillä rinnettä.

Alkuperäinen ajatus oli rakentaa talo niin että katon harja olisi tontin pisimmän sivun suuntainen (saman suuntainen kuin tien toisella puolella olevilla taloilla). Vantaan rakennusvalvonnassa kuitenkin suositeltiin että talo sijoitettaisiin tontin korkeuskäyrien suuntaisesti. Käytännössä se tarkoittaa sitä että harjan suunta muuttuu 90 astetta eli osoittaa lounaaseen.

Oheisesta kartasta (kuva on otettu kartta.vantaa.fi sivulta) näkyy miten naapuritalot sijoittuvat  tonteille ja minkä muotoisia ne ovat. Meidän tontin pohjoispuolella on kaksi uutta tonttia, jotka olivat myynnissä samaan aikaan kuin meidän tontti. Länsipuolella on kaavoittamaton alue, varmaan siihenkin jossain vaiheessa saadaan talo aikaiseksi. Meidän tontti on siis tuo 97-55-2.


Tien toisella puolella on kaksikerroksinen kivitalo ja sen pohjoispuolella puolitoistakerroksinen (+ kellari) puutalo.

Tältä pohjalta talo pitäisi saada suunniteltua tontille niin että maasto, ilmansuunnat ja naapurit huomioidaan. 

sunnuntai 30. syyskuuta 2012

Talon pohjapiirustus versio 1

Alusta asti on ollut selvää että meille tulee 5h + k + saunatilat. Velipojalla on käytössä joku autocad ohjelmisto, jolla talon pohjan piirtäminen onnistuu. Joten soitin hänelle ja pyysin piirtämään meille pohjaratkaisun.

Tällainen oli minun lähettämä ensimmäinen hahmotelma yläkerrasta. Sisämitoiksi annoin 9x14 metriä. Alakertaa ei vielä tässä vaiheessa mietitty. 


Hahmotelmaan kuului olohuone, keittiö, kodinhoitohuone, erillinen WC ja vaatehuone eteiseen ja kolme makuuhuonetta, iso vaatehuone ja kylpyhuone. Huonejärjestyksen tulisi olla yllä olevan kuvan mukainen. Kulku kodihoitohuoneeseen oli keittiön kautta ja kodinhoitohuoneesta olisi ollut uloskäynti avokuistille. Eli portaat alhaalta olisivat tulleet avokuistille josta olisi päässyt sekä eteiseen että kodinhoitohuoneeseen. Olohuoneesta olisi ollut käynti parvekkeelle, josta olisi päässyt myös pihalle. Päämakuuhuoneesta pitäisi olla käynti parvekkeelle ja vaatehuoneeseen, joka toimisi samalla pukeutumistilana. Vaatehuoneesta olisi päässyt kylpyhuoneeseen, jonne olisi ovi myös eteisestä. 

Vaikeinta oli hahmottaa paikka portaille. Ongelmana oli lisäksi pitkä käytävä joka tuntui automaattisesti muodostuvan kun sisäänkäynti on sivusta ja kyseessä on pitkä talo.

Useamman puhelinkeskustelun ja sähköpostiviestin lopputuloksena oli tällainen pohjapiirustus. 





Marita ei kuitenkaan halunnut avokeittiötä eikä saareketta, joten kuvan viilaamista jatkettiin kunnes tuloksena oli tällainen pohjapiirustus.



Tämä oli nyt Maritan mieleen, siinä olisi kaikki kohdallaan. Lasten huoneiden välinen vaatehuone pitäisi vielä poistaa ja vanhempien makuuhuoneen viereisen vaatehuoneen kokoa kasvattaa niin että sitä voisi käyttää pukeutumistilana. Lisäksi siitä pitäisi olla yhteys kylpyhuoneeseen.

Mutta isoin ongelma tässä oli pohjan koko, tällaisella ratkaisulla talolle tulisi kokoa noin 300m2. Hinta ilman tonttia nousisi 540000-660000 euroon! Laskennassa on käytetty 1800€/m2 ja 2200€/m2. Tässä vaiheessa tämän pohjan kehittely jätettiin tähän ja palattiin tyhjälle suunnittelupöydälle. 

Selvää kuitenkin oli se että jos yrittää mahduttaa kyseisen huonemäärän yhteen kerrokseen niin talosta tulee valtavan kokoinen (ja hintainen).